Все статьи

Что должно быть в договоре аренды квартиры?

09 февраля 2024 Автор: 

Базовые пункты

  • Данные о сторонах: ФИО, ИИН/БИН (для физлиц), наименование, БИН (для юрлиц).
  • Описание квартиры: адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер (необязательно).
  • Стоимость аренды: сумма, срок действия фиксированной ставки (например, 1 год).
  • Порядок оплаты: дата, способ (наличные/безнал/перевод), реквизиты для безналичного расчета.
  • Залог: сумма, условия возврата (в течение ___ дней после выселения при отсутствии претензий).
  • Срок действия договора: дата начала и конца, условия расторжения (по соглашению сторон, по инициативе одной из сторон с уведомлением за ___ дней).
  • Ответственность за имущество: обязанность вернуть квартиру в первоначальном состоянии (с учетом износа), возмещение ущерба в случае порчи.
  • Коммунальные платежи: кто их оплачивает (арендатор/арендодатель/поровну).

Пункты, которые часто упускают

  • Ответственность владельца за ремонт: сантехника, отопление, электричество, водоснабжение и т.д. (в течение ___ дней после получения заявки от арендатора).
  • Материальная ответственность: за неисполнение или нарушение договора (например, штраф ___ тенге за несвоевременную оплату).
  • Домашние животные: разрешение/запрет (с указанием вида и породы).
  • Курение: разрешено/запрещено.
  • Количество жильцов: ФИО, ИИН (при регистрации).
  • Уведомление о повышении аренды или выселении: срок (обычно 30 дней).
  • Показания счетчиков: на день заселения, обязанность собственника оплатить долги.
  • Посещения арендодателя: частота (не чаще ___ раз в месяц), дата, время (по согласованию с арендатором), количество телефонных звонков (не более ___ в день).

Дополнительные сведения

  • Акт приема-передачи: опись мебели, бытовой техники, их состояние, дефекты.
  • Состояние жилья: описание труб, сантехники, наличие/отсутствие ремонта.

Рекомендации

  • Составьте договор в письменном виде.
  • Внимательно прочитайте все пункты перед подписанием.
  • Приложите акт приема-передачи.
  • Зарегистрируйте договор в ЦОНе (необязательно, но рекомендуется).
  • Скачайте образец договора аренды квартиры.
  • Проконсультируйтесь с юристом: +7 (707) 733 39 47.

Комментарии - 0

Алексей Белокуров

Алексей Белокуров

В 2006 году окончил Капчагайский Профессиональный Колледж факультет «Менеджмент» по профессии «Менеджер по продажам».  

Помогал начинающим копирайтерам развиваться и расти в сфере digital-бизнеса. Работал контент-менеджером на российском сайте «Poetalon» московской компании-дилера строительных товаров. Увлекаюсь автомобилями. Поэтому первые статьи были про коробки автомат и двигатели для сайтов akppoff.ru и dvsoff.ru. 

С 2018 года писал информационные статьи и инструкции на темы IT, финансы для компании «Callibri», помогающим предпринимателям в сфере интернет-маркетинга. Пробовал себя в интернет-журнале – «Мой рубль». 

Моя цель – донести до людей максимально полезную и нужную информацию. Научить их правильно пользоваться банковскими услугами.  

С 2023 года я автор статей в компании Finbee. Я помогаю людям лучше узнать банковские продукты. Рассказываю просто о сложных понятиях в сфере финансов, бизнесе и маркетинге.